最新免费高清无码片_五月天婷婷丁香_国产精品色午夜在线看_香蕉久久国产超碰青草

江蘇公務(wù)員考試網(wǎng)www.5yxx.com發(fā)布：當前，因房屋“住改商”引發(fā)的糾紛較多，最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此進一步作出規(guī)定，對審判工作予以指導(dǎo)。

“住改商”現(xiàn)象之所以會成為社會各界普遍關(guān)注的熱點，其重要原因在于人們對居住的要求不再是簡單的“有房可居”，而是越來越注重良好的居住環(huán)境和品質(zhì)，安寧、安全、舒適成為大家共同追求的目標。在公眾居住需求層次發(fā)生深刻變化的同時，由于“住”、“商”目的之迥然不同所導(dǎo)致的種種弊端日益凸顯，兩者之間的碰撞時有發(fā)生。

物權(quán)法第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”

司法解釋對物權(quán)法作出了解釋性規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。”

最高人民法院民一庭負責人解釋說，按照物權(quán)法第七十七條規(guī)定，“住改商”行為的合法性需要滿足兩個條件：遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其行為仍不具備合法性。“住改商”是對住宅法定用途的改變，是對既有秩序的破壞，為合理劃定一個便于操作的有利害關(guān)系業(yè)主的認定標準，避免條件模糊帶來適用上的困難，司法解釋綜合考慮“住改商”糾紛的實際情況，將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關(guān)系的業(yè)主，在審判實務(wù)中也比較容易掌握和操作。

最高法院出臺司解妥善處理建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛

據(jù)江蘇公務(wù)員考試網(wǎng)消息，建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾切身利益，也關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營和健康發(fā)展。最高人民法院２４日公布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，并將于２００９年１０月１日起施行。

“最高人民法院出臺這兩部司法解釋，就是要通過司法解釋的形式統(tǒng)一裁判尺度，維護法律的權(quán)威，切實做好建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件民事審判工作。最高人民法院有關(guān)負責人說，這兩部司法解釋在物權(quán)法等法律規(guī)定框架內(nèi)，立足審判實踐需求，著力于增強法律規(guī)定的可操作性。

《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》共１９條，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》共１３條。這兩部司法解釋涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件審判實踐中的若干熱點、難點問題，具體包括：業(yè)主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、面積人數(shù)的計算方法、業(yè)主權(quán)利義務(wù)的范圍、車位車庫糾紛的處理、業(yè)主自治重大事項的范圍、住改商糾紛的處理、利害關(guān)系業(yè)主的認定、業(yè)主撤銷權(quán)的行使以及業(yè)主知情權(quán)的保護等；物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的約束力及效力、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任承擔、業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的責任承擔、物業(yè)費糾紛處理、物業(yè)服務(wù)合同的解除及相應(yīng)糾紛的處理、物業(yè)使用人的準用等。

據(jù)了解，近年來，隨著我國住房制度改革不斷深入，涉及物業(yè)權(quán)益的糾紛案件數(shù)量不斷增加，審判實踐面臨的壓力與日俱增。由于物權(quán)法等法律的相關(guān)規(guī)定比較原則，各地的理解也有所不同，審判實踐中對如何正確理解和適用物權(quán)法等法律規(guī)定提出了許多亟待解決的問題。同時，許多全國人大代表、全國政協(xié)委員也以建議、提案的形式希望最高人民法院及時出臺相關(guān)司法解釋。

最高人民法院自２００３年初起，即著手展開制定涉及物業(yè)權(quán)益糾紛案件處理司法解釋的相關(guān)準備和調(diào)研工作。２００７年初，《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》正式立項。此間，最高人民法院進行了廣泛的調(diào)研、分析與論證，多次征求了有關(guān)部門和社會各界的意見。經(jīng)過數(shù)年的起草制定工作，兩部司法解釋最終出臺。

最高人民法院有關(guān)負責人表示，兩部司法解釋的起草制定工作立足于司法解釋功能定位，嚴格按照物權(quán)法等法律規(guī)定精神，確保解釋內(nèi)容符合立法宗旨和目的；注意建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系各方當事人利益的平等保護，力求實現(xiàn)當事人間權(quán)利義務(wù)的平衡；緊貼審判工作實踐中的熱點、難點問題，不貪大求全，切實為審判實踐提供統(tǒng)一的裁判依據(jù)；在滿足審判實踐需要的基礎(chǔ)上，合理借鑒法學理論，確保學理上的妥當性。

更多公務(wù)員考試相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注江蘇公務(wù)員考試網(wǎng)www.5yxx.com