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解析中國房地產(chǎn)業(yè)新變局 

時評：新華網(wǎng)北京７月９日電 從今年３月份開始，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一系列的變化，從量價齊跌到量價回升，從土地流拍到“地王”歸來，市場變化之快，令人炫目。

房地產(chǎn)業(yè)，一頭連著經(jīng)濟(jì)全局，一頭系著百姓生活。那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變局？

房地產(chǎn)市場：是全面復(fù)蘇還是局部回暖？

在宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時刻，房地產(chǎn)市場的熱度似乎有些迫不及待。

“國際金融危機(jī)的背景下，房地產(chǎn)陽春來得這么快，超出了想像。”　從３月份開始一直做營銷的華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰說。

“年初覺得房價還能繼續(xù)下降，可眨眼之間價格又回升了，真是看不明白。”準(zhǔn)備買房結(jié)婚的北京君成保潔公司經(jīng)理李軍成說。

權(quán)威部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了市場變化：今年前５個月，全國商品房銷售面積同比增長２５．５％，增幅提高８個百分點(diǎn)。今年以來全國７０個大中城市房價環(huán)比連續(xù)三個月上漲。北京、上海、杭州等城市一些地段好的樓盤價格甚至已經(jīng)達(dá)到２００７年最高水平。

北京市菜市口附近的一個樓盤銷售員告訴記者，今年一季度賣完了每平方米１６０００多元的第一期房子，二期樓盤預(yù)計在９月推出，價格初步定在每平方米２００００元到２２０００元之間。

地產(chǎn)商之間的“爭地大戰(zhàn)”在全國上演，６月３０日下午，北京廣渠路１５號地的拍賣成交價格最終定格在４０．６億元，競標(biāo)成功的中化方興公司成為了北京樓市成交總價和樓面單價的“雙重地王”。

在南京、上海一些城市，流拍地塊今年溢價成交。萬科、萬達(dá)、城建等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)紛紛斥巨資在土地市場拿地。以中化方興公司為代表的具有央企背景的大公司，也頻頻高調(diào)亮相土地市場，備受注目。

分析人士認(rèn)為，“地王”現(xiàn)象重現(xiàn)，說明在其他工業(yè)經(jīng)濟(jì)比較困難的背景下，這些企業(yè)對房地產(chǎn)市場未來走勢看好，同時也具備充裕的流動資金。

房地產(chǎn)業(yè)信貸“閘門”有所松動，開發(fā)商從金融機(jī)構(gòu)更容易得到資金支持。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年１到５月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得國內(nèi)貸款３９６２億元，同比增長１５．８％。與中央政府的審慎相比，地方上已經(jīng)放開二套房甚至三套房信貸閘門。

事實(shí)上，市場活躍的表現(xiàn)并不均衡，土地、房產(chǎn)價格的大幅回升主要還是集中在一線部分城市，二線城市房地產(chǎn)市場并沒有很大起色。綜合全國的情況來看，并不能得出房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出金融危機(jī)的陰影，甚至普遍“過熱”的結(jié)論。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠認(rèn)為，市場的變化總體來看比預(yù)期的要好，繼續(xù)保持了一個回暖的態(tài)勢，消費(fèi)者的信心正在逐步增強(qiáng)。但是區(qū)域性差異的存在不可否認(rèn)，并且還在進(jìn)一步擴(kuò)大。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏認(rèn)為，資產(chǎn)的價格變動往往要快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的變動，房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)一步證明了宏觀經(jīng)濟(jì)向好的大趨勢。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說：“這一輪調(diào)整并沒有充分洗牌。‘冬天’的時間沒有預(yù)料的長，也沒有預(yù)料的冷。”

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