2018年江蘇公務員考試申論熱點：新一輪房市限購調控發(fā)力點在哪?
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新一輪房市限購調控發(fā)力點在哪?
北京“認房又認貸”的新一輪樓市新政，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。繼3月17日北京、石家莊、鄭州、廣州四城“升級”樓市調控政策之后，3月18日，長沙緊跟著推出了新的樓市調控政策，進一步收緊樓市。
仿佛沒有任何征兆，一日之內5座城市相繼出臺了樓市限購新政。再加上之前的先行者，近期已有20個城市加入限購大軍，房產(chǎn)調控山雨欲來風滿樓。其實，這次房市限購調控并非沒有誘因，李克強總理在今年的兩會政府工作報告中提到，要讓住房回歸的居住屬性， 保障“居者有其屋”，抑制炒房。正是這樣的背景，為限購做了踏實的鋪墊。
顯然，政府強調住房的居住屬性，就是要著力于打壓炒房行為，抑制不合理的房價漲勢，讓房價在合理的區(qū)間運行，使老百姓能買得起房，居者有其屋。各地出臺限購，也意在利用政策杠桿，擠出炒房的經(jīng)濟泡沫，給房市的虛火降降溫，給民眾的住房期待帶來福音。從這個角度看，我們對政府的限購理解與支持，乃至不吝掌聲。
各地密集出臺限購，或許是想打預防針，是對房價上漲的預警。然而，我們也應當注意到，雖然每一次限購都有無法否認的善意，可是，它也會帶來一些負效應。比如，每一次限購都因引發(fā)開發(fā)商惜售。再者，我們還需要警惕當購房門檻的提升時，限購成了會成為房價上漲的隱性借口。房地產(chǎn)市場風聲鶴唳，這或將會使一部分炒房者更堅信自己的投機行為。
那么，落實好限購，并且盡最大可能預防負效應，新一輪房市限購調控發(fā)力點在哪?首先，要嚴格審核購房條件，防止材料造假，堵上政策漏洞。限購雖然是調控房價，但炒房者依然能看到商機，他們必然渾水摸魚，想方設法鉆空子購房炒房，畢竟，他們并沒有放棄炒房的幻想。而且，幾乎每一次看似完美的限購政策，總能被投機者找到漏洞。
再者，限購的抓手要對準二手房交易市場。最新的樓市數(shù)據(jù)顯示，雖然2月份一二線城市新房價格趨穩(wěn)情況下，但70城二手房整體價格環(huán)比漲幅超過新房。這預示著二手房交易將推高房價，成為民眾購房難的新痛點。眾所周知，絕大多數(shù)二手房不是剛需需求，而是投資渠道。所以，從炒房的角度看，二手房恰恰是值得關注的焦點，因為它們是炒房者變現(xiàn)盈利的重要過程。抓住二手房過程中的交易環(huán)節(jié)，有擒賊先擒王的意味。
公眾對新一輪房市調控風暴有期待也有憂慮：期待，當然是希望限購能擠壓炒房泡沫，讓房價合理;憂慮，則是擔心炒房者借勢發(fā)力，讓房價報復性反彈。在筆者看來，若出臺新政的政府能在審核限購堵死漏漏與二手房交易兩個節(jié)點發(fā)力，讓房價更趨理性，讓住房回歸本質屬性，這不算什么難事。
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