公共基礎知識考點梳理之經(jīng)濟法十八
土地、房產(chǎn)及環(huán)保法
◆土地使用權一、劃撥土地使用權
1、含義：土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限的國有土地使用權。
2、范圍：：國家機關用地他軍事用地；城市基礎設施用地他公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。
3、劃撥土地使用權人占有、使用劃撥土地所獲收益歸其享有，依法經(jīng)批準處分土地所獲收益按有關規(guī)定上繳國家后，余額歸其所有。
二、宅基地使用權--分配取得、無償取得、身份限制、自用房屋、一戶一宅
1、主體： 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部成員符合建房申請宅基地條件的成員。
2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
三、房地產(chǎn)交易制度--地隨房走，房隨地走
四、劃撥土地使用權轉讓
1、應當報有批準權的政府審批。準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金。
2、有批準權的政府決定不辦理使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益上繳國家或者作其他處理。
◆房地產(chǎn)抵押
一、抵押權客體
1、依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權（連房帶地一起抵押，包括劃撥土地和出讓土地）。
2、以出讓方式取得的土地使用權，可以單獨設定抵押權（劃撥土地不能單獨抵押）。
二、劃撥用地抵押
1、劃撥土地上的房產(chǎn)抵押，須同時抵押該劃撥土地。
2、拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳的土地的使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。
三、新增房屋處理：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所有，抵押權人無權優(yōu)先受償。
四、劃撥用地租賃的處理：以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
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